Посадить дерево, вырастить сына, построить дом… Что самое сложное здесь, как думаете? Лично у меня поровну вызывают затруднение две задачи из трех: вырастить сына или построить дом. Давайте-ка попробуем оставить только одну в списке сложных – про сына. А с домом сейчас разберемся.
Выбор подрядчика
Итак, отметаем вопрос о самостоятельности. В нашем настоящем нет ничего более дорогого, чем эффективно потраченное время. Семья, спорт, саморазвитие, путешествия – его не хватает подчас и на самое важное. Поэтому доверять строительство следует профессионалам.
Благо, на рынке индивидуального жилищного строительства сейчас достаточно компаний, которые качественно строят дома.
При выборе подрядчика стоит, прежде всего, обратить внимание на:
- срок деятельности фирмы;
- индекс должностной осмотрительности (это общедоступные сведения, нужно только ввести ИНН в поисковую строку);
- портфолио готовых домов;
- отзывы в Интернете.
С этим, как правило, проблем нет. Самое сложное – разобраться в правовых аспектах договора человеку, который не съел собаку на аналогичных судебных процессах. Давайте попробуем просто о сложном. Сложно съесть слона только целиком.
Договор строительного подряда
Правовое поле четко описано в статье 702 ГК РФ.
Подряд – это работы, которые подрядчик обязуется произвести по поручению заказчика. А вы как заказчик обязуетесь эти работы принять и оплатить.
В стандартном случае подрядчик выполняет работы на собственном иждивении, что подразумевает самостоятельную закупку всех материалов и осуществление всех необходимых работ надлежащего качества своими силами и за счет собственных средств.
Кроме того, подрядчик практически всегда самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
При этом обязательно прописать распределение ответственности между сторонами за все риски, например, риск несвоевременной поставки материалов, или риск утраты (хищения) имущества с площадки, и многое другое. Если ответственность не будет прописана в договоре, решение суда может быть неоднозначным.
Обязательно укажите начальный и конечный сроки производства работ. Кстати, более детальное погружение в процесс строительства поможет вам не только осознаннее осуществлять контроль за ходом исполнения договора, но также позволит прописать контрольные сроки выполнения отдельных этапов. Например, возведение фундамента или устройство кровли.
Цена
Цена на строительство одноэтажного дома с коммуникациями площадью 100 кв. м варьируется от 3 200 000 до 6 500 000 рублей и зависит от:
- комплектации объекта (дом под ключ или только коробка);
- места его расположения (стоимость доставки в отдаленные районы выше);
- класса используемых в строительстве материалов (бюджетные материалы или экологичные высокого качества);
- площади фундамента и крыши (цена двухэтажного дома аналогичной площади на 5-10% ниже цены одноэтажного дома).
Мои рекомендации: определение цены с помощью сметы. Так вы будете более детально осведомлены о стоимости отдельных видов работ, количестве и цене материалов. Сможете сравнить их с рынком и четко понять выгоды от сотрудничества с выбранным подрядчиком.
Гарантии
О гарантиях все предельно четко говорится в статьях 754 и 755 ГК РФ. Главное здесь то, что подрядчик несет ответственность за свои работы как минимум на установленный законом срок. Это целых пять лет.
Итак, если посмотреть на задачу теперь, она не кажется такой уж сложной. А в большинстве своем подрядчики очень ответственно относятся к составлению договора.
Если же вы не найдете в договоре одного или нескольких важных пунктов, то предложите их внести. Высококонкурентный рынок и темпы инфляции на материалы сейчас как никогда играют в пользу клиента. А доступные ставки по ипотечным программам на строительство жилого дома делают мечту очень даже реальной и осязаемой. Не откладывайте на завтра то, что можно построить сегодня!
Ольга Котова
директор ООО «Рязань-Этажи»
o.s.kotova@delo62.ru
+7 (910) 507-12-39
