Налоговые послабления для граждан при продаже имущества, которым они владели более трех лет.
Налоговые послабления для граждан при продаже имущества, которым они владели более трех лет.
Поставленные Президентом РФ задачи по упрощению налогового администрирования наконец-то стали воплощаться в жизнь.
По этому поводу не можем не выразить своей радости, которую с нами готовы будут разделить и десятки тысяч граждан, осуществивших в 2009 г. или в текущем году продажу имущества, которым они владели более трех лет.
Дело в том, что нормы Федерального закона №386-ФЗ от 27.12.2009 г. «О внесении изменений в Часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О внесении изменений в главы 23 и 25 Части второй Налогового кодекса Российской Федерации…» освобождают от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Важно, что положения закона об освобождении от обложения налогом указанных доходов распространяются на отношения, сложившиеся с 1 января 2009 г.
Ранее указанные суммы налогоплательщик вправе был включить в состав имущественного налогового вычета, представив в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление о предоставлении вычета, а с исключением данных поступлений из доходов исчезает сама обязанность по представлению налоговой декларации с целью получения имущественного налогового вычета, что значительно облегчает жизнь рядового гражданина, осуществившего сделку, к примеру, с жильем, находившимся в его собственности более трех лет. Плохо, что многие не знают что при продаже имущества, владели которыми менее трех лет, в некоторых ситуациях возникает налог. А хорошо, что количество деклараций, подаваемых в налоговые органы, уменьшится. Остается только вопрос, смогут ли налоговые органы без участия налогоплательщиков проверять – владел ли конкретный налогоплательщик имуществом более трех лет или не владел. Как бы это не вылилось в гору грозных писем… Но будем надеяться на лучшее. Ведь случилось же хорошее: подавать декларацию при продаже имущества, которым владели более трех лет, больше не надо!
Однако стоит заметить, что налогоплательщик вправе не указывать в декларации доход, освобождаемый от налогообложения, только в том случае, если это не препятствует получению им налоговых вычетов.
Поскольку необходимости в представлении декларации в описанной выше ситуации у налогоплательщика с начала 2009 г. не возникает, следовательно, действия по неисполнению обязанности по декларирования рассматриваемых доходов становятся ненаказуемыми. Ранее за это брался штраф в размере 100 рублей (если подавалась декларация в течение 180 рабочих дней с 30 апреля следующего за совершением сделки года).
Еще одним приятным сюрпризом законодателя стало исключение письменного заявления налогоплательщика из перечня документов, необходимых налогоплательщику для того, чтобы воспользоваться имущественным или социальным налоговым вычетом, а равно ранее не предоставленным стандартным налоговым вычетом.
Невозможность удержать налог
Еще одно изменение в области налога на доходы физических лиц произошло в отношениях «налоговый агент – налогоплательщик» (ст. 226 Налогового кодекса). Если раньше при невозможности удержать налог налоговый агент обязан был сообщить об этом в письменной форме налоговому органу, то с 2010 года эта обязанность распространяется и на сообщение физическому лицу, у которого, собственно, и невозможно удержать налог. Итак, если вы не можете удержать налог, вы обязаны сообщить об этом в письменной форме не позднее 1 февраля следующего года в налоговый орган и самому налогоплательщику. При этом форму вскоре должен утвердить Минфин.
Н. Скворцова
