Имущественный налоговый вычет имеет право получить гражданин при строительстве либо при приобретении жилого дома, квартиры или комнаты или долей в них. При этом указанный налоговый вычет применяется при условии, что гражданин получает доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.Имущественный налоговый вычет имеет право получить гражданин при строительстве либо при приобретении жилого дома, квартиры или комнаты или долей в них. При этом указанный налоговый вычет применяется при условии, что гражданин получает доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.
В этом случае Налоговым кодексом предоставляется право гражданину исключить из налогооблагаемой базы сумму фактически произведенных расходов на строительство либо приобретение жилья. Вычет не предоставляется, если оплата расходов произведена за счет работодателя или иных лиц.
Какую сумму можно исключить из налоговой базы? До 2008 года налогоплательщику предоставлялся вычет в сумме, не превышающей 1 миллион рублей, а начиная с 2008 года вычет составляет 2 миллиона рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.
С какого времени налогоплательщик может начинать получать имущественный налоговый вычет? Этот вычет предоставляется физическому лицу с года, в котором он приобрел право собственности на жилье или получил акт при передаче квартиры в строящемся доме.
Что включается в стоимость жилья? При строительстве дома – это расходы на разработку проектно-сметной документации, на приобретение строительных и отделочных материалов, расходы, связанные с работами или услугами по строительству и т.д. При приобретении квартиры (или долей в ней) – это расходы на ее покупку, на материалы и отделочные работы. Расходы на достройку и отделку принимаются к вычету только при соблюдении следующих условий:
1) в договоре купли-продажи должно быть указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты без отделки;
2) сумма этих затрат вместе с расходами на покупку дома (квартиры) не должна превышать установленный размер вычета.
Обращаем внимание, что имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни. Повторное его предоставление не допускается
Каков порядок получения имущественного налогового вычета? Налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в течение налогового периода (года) по месту работы или по окончании года через налоговую инспекцию.
И в том и в другом случае налогоплательщик должен обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.
В первом варианте налоговый вычет предоставляется одним из работодателей налогоплательщика. Для этого гражданин пишет заявление в налоговую инспекцию о выдаче ему уведомления, подтверждающего его право на имущественный налоговый вычет. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие его право на налоговый вычет. Налоговая инспекция в течение 30 дней с момента получения указанного заявления выдает ему уведомление, подтверждающее его право на налоговый вычет, либо извещает его об отсутствии этого права.
После этого гражданин обращается с заявлением о предоставлении имущественного вычета к руководителю своей организации. К заявлению прилагается вышеуказанное уведомление налоговой инспекции.
При втором варианте налоговый вычет при покупке жилья предоставляется налогоплательщику налоговой инспекцией по окончании налогового периода (календарного года). Для этого приобретателю жилья необходимо подать в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением подтверждающих документов.
Отдел работы с налогоплательщиками МРИ ФНС России №1 по Рязанской области
