«Транзитную» коммуналку «упрощенцы»-арендодатели учитывают в доходах №5 (118) 2012

Минфин подтвердил, что «упрощенцы»-арендодатели должны включать в состав облагаемых доходов суммы возмещения коммунальных расходов, полученные от арендаторов, даже если такие платежи являются транзитными и в полном объеме сразу перечисляются на счета поставщиков услуг. В письме речь идет о телефонных услугах, но очевидно, что такой же вывод будет сделан и для прочей коммуналки. Ведь в перечне неучитываемых доходов такие поступления не упомянуты (Статья 251 НК РФ).Минфин подтвердил, что «упрощенцы»-арендодатели должны включать в состав облагаемых доходов суммы возмещения коммунальных расходов, полученные от арендаторов, даже если такие платежи являются транзитными и в полном объеме сразу перечисляются на счета поставщиков услуг. В письме речь идет о телефонных услугах, но очевидно, что такой же вывод будет сделан и для прочей коммуналки. Ведь в перечне неучитываемых доходов такие поступления не упомянуты (Статья 251 НК РФ).
Напомним, что Минфин и налоговики подобным образом рассуждали всегда. А в прошлом году их мнение неожиданно поддержал и ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 г. №9149/10). Так что мы можем лишь процитировать «упрощенцам»-арендодателям наш прежний совет – с арендаторами лучше заключать посреднические договоры на оплату коммуналки и включать в доходы только символическое агентское вознаграждение.
Источник: письмо Минфина России от 22.02.2012 г. №03-11-06/2/31