Практическая газета для предпринимателя
  • РУБРИКИ
    • Подписка
    • Тема номера
    • Вопросы и ответы
    • Имущество
    • Кассы
    • НДФЛ
    • Общая система налогообложения (ОСНО)
    • Патент (ПСН)
    • Публикации налоговых органов
    • Развитие бизнеса
    • Самозанятые
    • Сотрудники и налоги от заработной платы
    • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
    • Финансы
    • Юридические советы
    • Прочее
    • Архив
  • ПОДПИСКА
  • О ГАЗЕТЕ
  • КОНТАКТЫ
Чтение: Чем рискует покупатель, если у продавца сменились паспортные данные?
Практическая газета для предпринимателяПрактическая газета для предпринимателя
Aa
  • Подписка
  • Тема номера
  • Вопросы и ответы
  • Имущество
  • Кассы
  • НДФЛ
  • Общая система налогообложения (ОСНО)
  • Патент (ПСН)
  • Публикации налоговых органов
  • Развитие бизнеса
  • Самозанятые
  • Сотрудники и налоги от заработной платы
  • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
  • Финансы
  • Юридические советы
  • Прочее
  • Архив
  • Подписка
  • О газете
  • Контакты
Имущество

Чем рискует покупатель, если у продавца сменились паспортные данные?

Опубликовано 13.01.2022
читать 5 мин.
Поделиться

Данная ситуация на практике встречается достаточно часто.
Допустим, покупатель находит подходящую квартиру, заказывает выписку из ЕГРН, а в ней – данные старого паспорта продавца. Он совсем недавно сменил паспорт и не внес данные нового паспорта в Росреестр.

ВОПРОС: Можно ли заключать сделку без внесения изменения паспортных данных продавца в ЕГРН? 

ОТВЕТ: Да, в таком случае можно не опасаться. Росреестр самостоятельно запросит сведения по межведомственным каналам и данные автоматически обновятся. Для подстраховки можно также попросить продавца до совершения сделки подать заявление на внесение изменений в ЕГРН. Данный вид действий для продавца является бесплатным. Сама регистрация изменений проходит быстро.

ВОПРОС: Какие риски могут возникнуть, если продавец меняет паспорт после покупки?

ОТВЕТ: Если регистрация перехода права собственности прошла, и документы о смене собственника уже получены, опасаться нечего. Если же смена паспорта происходит до момента регистрации права, проблемы с получением документов могут возникнуть у самого продавца. На основании п.2 ст. 34 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. От 06.12.2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» изменения в ЕГРН осуществляются в порядке межведомственного взаимодействия. Таким образом, для собственника, сменившего паспорт в процессе перехода права, получение документов может увеличиться на 20 рабочих дней.

ВОПРОС: Каким образом обновляются сведения в ЕГРН, если собственник недвижимости сменил паспорт? 

ОТВЕТ: После выдачи нового паспорта УВМ МВД обязано в течение пяти рабочих дней сообщить об этом в Росреестр (ч. 7 ст. 32, ч. 1 ст. 34 закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Когда информация из Управления по вопросам миграции поступила, Росреестр в течение 15 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН. То есть через 20 рабочих дней с момента получения нового паспорта информация в ЕГРН должна быть актуальной.

Чтобы проверить обновление сведений, нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Если информация в ней актуальна, можно спокойно совершать сделку.

ВОПРОС: Можно ли самостоятельно обновить информацию о смене паспорта в ЕГРН?

ОТВЕТ: Если внести информацию нужно срочно, а 20 рабочих дней еще не прошли, то внесение изменений в ЕГРН можно осуществить по заявлению заинтересованного лица.

Если 20 дней еще не прошли или сведения в ЕГРН по какой-то причине не обновились, внести изменения можно по заявлению заинтересованного лица. До перехода права заинтересованным лицом является продавец. В данном случае только продавец вправе изменить сведения в ЕГРН. Обычно это делается через МФЦ.

Согласно ч. 1 ст. 33 закона «О государственной регистрации недвижимости» эта операция не облагается гос пошлиной. Образец заявления есть в МФЦ. Собственник лишь предоставляет новый паспорт для удостоверения своей личности.

После того, как МФЦ передаст в Росреестр заявление, в течение трех рабочих дней ведомство запрашивает подтверждение в УВМ МВД. У Управления по вопросам миграции есть 5 рабочих дней на формирование ответа. И после этого Росреестр в нормативный срок 15 рабочих дней внесет изменения. После этого выписка из ЕГРН с актуальными данными снова поступает в МФЦ, где и выдается продавцу.

Как только заявление поступит в После этого заявителю — продавцу — отправят новую

То есть мы видим, что процедура самостоятельного внесения сведений об изменении паспорта через МФЦ займет по меньшей мере на 3 рабочих дня дольше времени.

Если сделка уже состоялась

Если вы уже провели сделку, ничего страшного – подавайте документы в Росреестр на перерегистрацию права. Росреестр всё равно будет проверять информацию об участниках сделки: если регистратор увидит, что данные паспорта у кого-то не совпадают с теми, что есть в реестре, он сам запросит актуальную информацию в УВМ и приведет всё в порядок.

Если изменения в ЕГРН уже внесены, то все данные совпадут и проволочек с запросами не будет.

Резюме

  1. Если время до сделки составляет 20 дней и более, то в порядке межведомственного взаимодействия данные обновятся автоматически.
  2. Продавец всегда может самостоятельно подать заявление в МФЦ об изменении своих данных и внесении актуальной информации в ЕГРН.
  3. Если документы попадают в Росреестр и регистратор видит несовпадение данных продавца, служба делает запрос в УВМ самостоятельно.

Желаем вам безопасных сделок в новом году!

Бесплатные консультации по запросу на o.s.kotova@delo62.ru

Ольга Котова
директор ООО «Рязань-Этажи»
o.s.kotova@delo62.ru

Предыдущая статья До 1 февраля 2022 года банки сообщат налоговикам о процентах по вкладам
Следующая статья Маркетинг подарков

Полезные ссылки

  • Калькулятор по расчету страховых взносов
  • Бесплатная рассылка напоминаний для бизнеса
  • Узнай свой ИНН
  • Личный кабинет налогоплательщика
  • Узнай ОКТМО (для уплаты налога)
  • Калькулятор пени
  • Узнай реквизиты своей налоговой инспекции
  • Узнать ОКПО (письмо из статистики)
  • Узнай, назначена ли проверка
  • Он-лайн запись на прием в инспекцию
  • Информация о штафах ГИБДД
  • Проверь своего контрагента
  • Имущественные налоги: ставки и льготы
  • Заполнить платежное поручение на уплату налога
  • Уплата госпошлины
  • Бесплатная программа по формированию первичных документов

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Вопрос: Как записаться на прием в налоговую инспекцию с помощью…

07.08.2019

Вопросы и ответы

Как можно подтвердить затраты на электронные авиабилеты? Согласно статье 167…

11.06.2019

Вам также может быть интересно

Самостоятельная продажа квартиры. Просто?

Продать квартиру без посредников? Ха! Нет ничего проще! Сделал фото, написал текст а-ля «Ярмарка», показал покупателю свое богатство и быстренько…

16.01.2023 читать 7 мин.

Субсидированная ипотека. Все, что нужно знать

2022 год преподнес нам много сюрпризов и неожиданностей. В жилищной сфере одним из самых обсуждаемых инфоповодов стала возможность воспользоваться субсидированной ставкой…

30.11.2022 читать 4 мин.

Налоги при продаже нежилого помещения, автомобиля

При продаже нежилых помещений, автомобилей, используемых в предпринимательской деятельности, возникает вопрос с налогами. И он настолько серьезен, что иногда выгоднее…

14.06.2022 читать 24 мин.

Рынок недвижимости Рязани. Покупать или продавать?

Апрель 2022 года стал рекордно низким по объему сделок на рынке недвижимости. По нашим данным, рынок вторичного жилья из-за высокой…

14.06.2022 читать 6 мин.

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?