Практическая газета для предпринимателя
  • РУБРИКИ
    • Подписка
    • Тема номера
    • Вопросы и ответы
    • Имущество
    • Кассы
    • НДФЛ
    • Общая система налогообложения (ОСНО)
    • Патент (ПСН)
    • Публикации налоговых органов
    • Развитие бизнеса
    • Самозанятые
    • Сотрудники и налоги от заработной платы
    • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
    • Финансы
    • Юридические советы
    • Прочее
    • Архив
  • ПОДПИСКА
  • О ГАЗЕТЕ
  • КОНТАКТЫ
Чтение: Рынок недвижимости Рязани. Покупать или продавать?
Практическая газета для предпринимателяПрактическая газета для предпринимателя
Aa
  • Подписка
  • Тема номера
  • Вопросы и ответы
  • Имущество
  • Кассы
  • НДФЛ
  • Общая система налогообложения (ОСНО)
  • Патент (ПСН)
  • Публикации налоговых органов
  • Развитие бизнеса
  • Самозанятые
  • Сотрудники и налоги от заработной платы
  • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
  • Финансы
  • Юридические советы
  • Прочее
  • Архив
  • Подписка
  • О газете
  • Контакты
Имущество

Рынок недвижимости Рязани. Покупать или продавать?

Опубликовано 14.06.2022
читать 6 мин.
Поделиться

Апрель 2022 года стал рекордно низким по объему сделок на рынке недвижимости. По нашим данным, рынок вторичного жилья из-за высокой ипотечной ставки просел на 75%. Объем сделок в сегменте загородной недвижимости снизился на 30-40%. Самый максимальный тренд на снижение объемов в 3-5 раз показали новостройки. 22% по ипотеке стали шоком для всех участников рынка. 

Немного позитива в сегмент вторичного жилья добавило снижение ключевой ставки до 17% 19 апреля . Только за счет этого третья декада апреля получилась гораздо более оптимистичной, чем две первые. Оптимизма добавили прогнозы о дальнейшем тренде снижения ключевой ставки. В конце апреля мы также увидели, что действующие с конца февраля ограничения по срокам одобрения вновь вернулись к прежним параметрам (с 30 до 90 дней). В первые 20 дней апреля сделки совершались либо за наличный расчет, либо теми, кто был уверен, что закроет ипотечный долг в самой ближайшей перспективе.

Традиционно низкие сезонные продажи мая на фоне очередного снижения ключевой ставки до 14% не оказали существенного влияния на количество сделок. Количество первичных обращений клиентов по всем лотам ниже обычного для этого сезона в 2-2,5 раза.

Оживление рынка напрямую зависит от ключевой ставки

Мы считаем, что ситуация не поменяется, и низкий сезон будет продолжаться до тех пор, пока эффективная ставка по ипотеке не станет менее 11%.

Поэтому тем, кто планирует выйти на рынок с продажей объекта, не стоит рассчитывать на ажиотажный спрос. Нужно приготовиться к обстоятельному процессу восстановления рынка. Это горизонт как минимум 3-4 месяцев. Или быть готовым снизить цену до уровня равного или чуть ниже объектов-аналогов.

Немного иначе дела обстоят в сегменте загородной недвижимости. Драйверами спроса здесь выступают ставки по семейной ипотеке и программа господдержки на индивидуальное жилищное строительство. Снижение ключевой ставки и увеличение максимальной суммы кредита позитивно сказалось на объемах одобрения и выдачи ипотеки и на количестве сделок. По нашим данным, прирост к прошлому году в сегменте ИЖС составил более 40%.

Справочно: 

  • Ставка по программе для семей с детьми сейчас находится на уровне 6% годовых, произошло незначительное увеличение с установленных ранее 5%.
  • Ставка по программе государственной поддержки выросла всего на 3 процентных пункта – с 6% до 9% годовых.

На рынок ипотечного строительства позитивно оказывают влияние сообщения о начале строительства частных домов по типовым проектам по системе эскроу, растущая конкуренция среди подрядчиков и стабилизация цен на валюту и строительные материалы.

Максимальная сумма кредита по обеим программам была увеличена в целых пять раз – с 3 млн до 15 млн рублей.

Если вы спросите, что делать, ответ будет очевиден: однозначно стоит воспользоваться таким прекрасным шансом осуществить мечту о собственном загородном доме. И не медлить!

Можно ли сейчас выгодно продать свою загородную недвижимость? 

Безусловно, можно. Мы фиксируем даже небольшой дефицит ликвидных объектов: это и участки в радиусе до 30 км от Рязани, и готовые дома в ценовом диапазоне 5-7 млн рублей.

На рынок новостроек сейчас, в первую очередь, давят высокие ставки по кредитам для застройщиков. Также тенденции к росту цен способствует замедление темпов строительства в регионе.

И даже субсидирование ставки по госпрограмме и семейная ипотека не спасают ситуацию. Поэтому выбирать новостройку сейчас следует очень внимательно. Присмотритесь также к достаточно большому количеству ликвидных объектов по договору уступки. Но при этом будьте внимательны с указанием полной стоимости квартиры в договоре и тщательно проверяйте источники денежных средств продавца, прежде всего, на использование им средств материнского капитала.

Основные выводы

Итак, резюмируя все вышесказанное, сделаем основные выводы.

– Рынок вторичного жилья находится в фазе стагнации, снижения цен на ликвидные квартиры не происходит, загородная недвижимость активно продается. Количество новых проектов девелоперов уменьшается. Во всех сегментах наблюдается небольшой дефицит ликвидных объектов, даже при низком спросе. При дальнейшем снижении ипотечных ставок рынок может восстановиться уже на горизонте 3-4 месяцев и дефицит ликвидных квартир усилится. Кроме того, мы всё больше фиксируем звонки от жителей южных регионов, которые перебираются ближе к Москве.

Поэтому наши рекомендации тем, кто имеет четкое намерение купить или продать квартиру –  выходить на рынок уже сейчас.

Консультации экспертов нашей компании совершенно бесплатно вы можете получить по номеру + 7 (910) 507-12-39.

Ольга Котова
директор ООО «Рязань-Этажи»
o.s.kotova@delo62.ru
тел. +7 (910) 507-12-39

Предыдущая статья Цены в договоре стройподряда: как грамотно прописывать, чтобы не возникало конфликтов
Следующая статья Налоги при продаже нежилого помещения, автомобиля

Полезные ссылки

  • Калькулятор по расчету страховых взносов
  • Бесплатная рассылка напоминаний для бизнеса
  • Узнай свой ИНН
  • Личный кабинет налогоплательщика
  • Узнай ОКТМО (для уплаты налога)
  • Калькулятор пени
  • Узнай реквизиты своей налоговой инспекции
  • Узнать ОКПО (письмо из статистики)
  • Узнай, назначена ли проверка
  • Он-лайн запись на прием в инспекцию
  • Информация о штафах ГИБДД
  • Проверь своего контрагента
  • Имущественные налоги: ставки и льготы
  • Заполнить платежное поручение на уплату налога
  • Уплата госпошлины
  • Бесплатная программа по формированию первичных документов

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Вопрос: Как записаться на прием в налоговую инспекцию с помощью…

07.08.2019

Вопросы и ответы

Как можно подтвердить затраты на электронные авиабилеты? Согласно статье 167…

11.06.2019

Вам также может быть интересно

Самостоятельная продажа квартиры. Просто?

Продать квартиру без посредников? Ха! Нет ничего проще! Сделал фото, написал текст а-ля «Ярмарка», показал покупателю свое богатство и быстренько…

16.01.2023 читать 7 мин.

Субсидированная ипотека. Все, что нужно знать

2022 год преподнес нам много сюрпризов и неожиданностей. В жилищной сфере одним из самых обсуждаемых инфоповодов стала возможность воспользоваться субсидированной ставкой…

30.11.2022 читать 4 мин.

Налоги при продаже нежилого помещения, автомобиля

При продаже нежилых помещений, автомобилей, используемых в предпринимательской деятельности, возникает вопрос с налогами. И он настолько серьезен, что иногда выгоднее…

14.06.2022 читать 24 мин.

Время готовить сани

Чтобы не смотреть со стороны, как сосед носит в машину ящики с рассадой для подготовки к дачному сезону, чтобы самому…

29.04.2022 читать 5 мин.

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?