Практическая газета для предпринимателя
  • РУБРИКИ
    • Подписка
    • Тема номера
    • Вопросы и ответы
    • Имущество
    • Кассы
    • НДФЛ
    • Общая система налогообложения (ОСНО)
    • Патент (ПСН)
    • Публикации налоговых органов
    • Развитие бизнеса
    • Самозанятые
    • Сотрудники и налоги от заработной платы
    • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
    • Финансы
    • Юридические советы
    • Прочее
    • Архив
  • ПОДПИСКА
  • О ГАЗЕТЕ
  • КОНТАКТЫ
Чтение: Цены в договоре стройподряда: как грамотно прописывать, чтобы не возникало конфликтов
Практическая газета для предпринимателяПрактическая газета для предпринимателя
Aa
  • Подписка
  • Тема номера
  • Вопросы и ответы
  • Имущество
  • Кассы
  • НДФЛ
  • Общая система налогообложения (ОСНО)
  • Патент (ПСН)
  • Публикации налоговых органов
  • Развитие бизнеса
  • Самозанятые
  • Сотрудники и налоги от заработной платы
  • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
  • Финансы
  • Юридические советы
  • Прочее
  • Архив
  • Подписка
  • О газете
  • Контакты
Юридические советы

Цены в договоре стройподряда: как грамотно прописывать, чтобы не возникало конфликтов

Опубликовано 14.06.2022
читать 7 мин.
Поделиться

Я периодически пишу статьи о строительном подряде. Потому что постоянно работаю с этой темой, потому что судебные споры в области подряда – одни из самых сложных.

В связи с экономическими событиями, происходящими в последнее время, ценовая политика подряда, тем более строительного, существенно меняется. При этом продолжают действовать договоры, заключенные ранее, и обязательства по ним нужно выполнять.

Я хочу рассказать о своей практике работы со строительными фирмами, о том, как можно грамотно и безболезненно для заказчика и подрядчика регулировать цену на работу вне зависимости от происходящих событий.

Речь не пойдет о форс-мажоре. Форс-мажор – это приостановление или прекращение работы и, как следствие, неполучение заказчиком результата работ. Обе стороны договора подряда заинтересованы в завершении работы и принятии ее по акту заказчиком: заказчику – объект, подрядчику – деньги.

Статьи на юридическую тему я стараюсь писать доступным языком, потому что если вопрос потребует более детального изучения читателем, он, по практике делового оборота, обратится за консультацией со ссылкой юриста на конкретные нормы права и судебную практику.

Иждивение подрядчика: цена за заботу, цена за материалы

Подрядные работы осуществляются с материалами и оборудованием. По общему правилу (статья 704 ГК РФ) работа выполняется иждивением подрядчика, то есть из его материалов, его силами и средствами.

В строительном подряде действует то же правило (статья 745 ГК РФ): обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Поэтому, если материалы предоставляет заказчик, это должно быть обязательно оговорено в договоре.

В строительном подряде – как на строительство, так и на капитальный ремонт – договором разделены цены на непосредственно работы и на МТР (материально-технические ресурсы). Как правило, в договоре указывается общая цена работ, а смета детализирует эту цену. При этом общая цена договора по распространенной практике является твердой, то есть предельной. Это значит, что больше этой цены подрядчик не может потребовать от заказчика.

Что происходит, когда цена на материалы возрастает?

Если материалы поставляет заказчик (так называемые давальческие материалы), то подрядчик только производит работу и получает за результат деньги. Но когда материал закупает подрядчик, что чаще всего и происходит, то денег, заложенных в смете на покупку материалов,  в связи с их удорожанием не хватает, обязательства не могут быть выполнены.

Такая ситуация предусмотрена статьями 709 и 744 ГК РФ. Кодекс гласит, что при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса (п. 6 статьи 709 ГК РФ).

То же говорит пункт 3 статьи 744 ГК РФ: подрядчик вправе требовать … пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Хорошо. Ситуация произошла, подрядчик начинает переписку с заказчиком: пишет обращение, обоснование, прилагает анализ рынка. Заказчик не соглашается, тогда подрядчик должен приостановить работы (статья 752 ГК РФ), направив уведомление о приостановлении работ в адрес заказчика.

Если стороны не договорились

Тогда участники либо по соглашению сторон (ст. 451 ГК РФ) вносят изменения в договор, то есть увеличивают смету на материалы, либо расторгают договор. В случае, если стороны договора подряда не расходятся, возникает конфликт с рассмотрением дела в суде. Требования заказчика, как правило, сводятся к взысканию убытков с подрядчика: раз уже не договориться, то нужно привлечь другого подрядчика, он работу доделает, а новые расходы взыщутся через суд.

Но такие надежды заказчика могут не сбыться. Каждое судебное разбирательство очень индивидуально, оно зависит от имеющейся в деле доказательственной базы (имеющий уши да услышит). Поэтому в конфликт лучше не входить.

Избежать споров по цене подряда помогут условия договора о формировании этой цены

Оплата фактически выполненных подрядчиком работ производится по согласованным ценам. При этом в договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части (п. 6, 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Способ определения цены на закупку подрядчиком материалов можно прописать не в твердой цене, а на момент закупки этих материалов. Например, согласование заказчиком документа, описывающего вид и стоимость материалов на дату их покупки подрядчиком. В таком случае, если цена договора будет «выбрана», а работа не доделана, подрядчик не будет нести ответственности, потому что цена на закупку материалов согласовывалась заказчиком. Стороны договора должны будут или закончить отношения на этом этапе, или подписать дополнительное соглашение для доделывания работ, прописав смету на незаконченные работы.

Такая практика неплохо работает при обязании подрядчика поставлять материалы для строительства или ремонта.

Совет

Совет для подрядчиков: не соглашайтесь на условие заказчиков рассматривать споры в третейских судах. Некоторые известные крупные компании составляют дополнительное соглашение к договору подряда, где прописывают условие о рассмотрении споров таким образом. По моему личному мнению, обычные арбитражные суды замечательно разбираются в подрядные спорах. Отмечу, это личное мнение автора статьи.

Галина Анатольевна Елисеева
арбитражный юрист,
директор ООО «Юридическая группа «Аппель»
сайт: елисеева.рус
тел. (4912) 99-33-11

Предыдущая статья У вас есть кредиты или ипотека?
Следующая статья Рынок недвижимости Рязани. Покупать или продавать?

Полезные ссылки

  • Калькулятор по расчету страховых взносов
  • Бесплатная рассылка напоминаний для бизнеса
  • Узнай свой ИНН
  • Личный кабинет налогоплательщика
  • Узнай ОКТМО (для уплаты налога)
  • Калькулятор пени
  • Узнай реквизиты своей налоговой инспекции
  • Узнать ОКПО (письмо из статистики)
  • Узнай, назначена ли проверка
  • Он-лайн запись на прием в инспекцию
  • Информация о штафах ГИБДД
  • Проверь своего контрагента
  • Имущественные налоги: ставки и льготы
  • Заполнить платежное поручение на уплату налога
  • Уплата госпошлины
  • Бесплатная программа по формированию первичных документов

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Вопрос: Как записаться на прием в налоговую инспекцию с помощью…

07.08.2019

Вопросы и ответы

Как можно подтвердить затраты на электронные авиабилеты? Согласно статье 167…

11.06.2019

Вам также может быть интересно

Мораторий: как считать неустойку и проценты

Понятие моратория вошло в жизнь хозяйствующих субъектов на территории России в апреле 2020 года. Точнее, понятие это существовало и ранее…

16.01.2023 читать 7 мин.

Что делать при мобилизации ИП

Частичная мобилизация граждан коснулась большого круга людей, в том числе предпринимателей. Как быть, если вам пришла повестка? Главное – не…

16.01.2023 читать 5 мин.

Долговые обязательства бывших супругов по договорам займа

Как возникает долг После прекращения семейных отношений, то есть расторжения брака, бывшие супруги (как правило, это жены) начинают узнавать много…

29.04.2022 читать 4 мин.

Логика совершения сделок сегодня: только добросовестность, добросовестность, добросовестность.

Я постоянно «варюсь в судебной каше» по спорам юридических лиц. Отдельной темой, важной по своим последствиям для бизнеса является тема…

13.04.2022 читать 6 мин.

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?