Практическая газета для предпринимателя
  • РУБРИКИ
    • Подписка
    • Тема номера
    • Вопросы и ответы
    • Имущество
    • Кассы
    • НДФЛ
    • Общая система налогообложения (ОСНО)
    • Патент (ПСН)
    • Публикации налоговых органов
    • Развитие бизнеса
    • Самозанятые
    • Сотрудники и налоги от заработной платы
    • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
    • Финансы
    • Юридические советы
    • Прочее
    • Архив
  • ПОДПИСКА
  • О ГАЗЕТЕ
  • КОНТАКТЫ
Чтение: Субсидированная ипотека. Все, что нужно знать
Практическая газета для предпринимателяПрактическая газета для предпринимателя
Aa
  • Подписка
  • Тема номера
  • Вопросы и ответы
  • Имущество
  • Кассы
  • НДФЛ
  • Общая система налогообложения (ОСНО)
  • Патент (ПСН)
  • Публикации налоговых органов
  • Развитие бизнеса
  • Самозанятые
  • Сотрудники и налоги от заработной платы
  • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
  • Финансы
  • Юридические советы
  • Прочее
  • Архив
  • Подписка
  • О газете
  • Контакты
Имущество

Субсидированная ипотека. Все, что нужно знать

Опубликовано 30.11.2022
читать 4 мин.
Поделиться

2022 год преподнес нам много сюрпризов и неожиданностей. В жилищной сфере одним из самых обсуждаемых инфоповодов стала возможность воспользоваться субсидированной ставкой на приобретение нового жилья.

Программа Господдержки и субсидированная ставка

Просьба — не путать со стандартной программой Господдержки 2020, которая действует по сей день. По данной программе ставку субсидирует Правительство и она является фиксированной (6,7% годовых) для всех объектов строительства. Фиксируется на весь срок ипотеки и не зависит ни от каких иных факторов.

Теперь же — о субсидированной ставке. Из каждой вкладки в Интернете доносится:

-ИПОТЕКА 0,1% на весь срок!

-ИПОТЕКА от 1,5% годовых!

-ИПОТЕКА от 0,9%!

Давайте разберемся, есть ли подвох в таком выгодном предложении и в чем именно он заключается.

Первый подвох — цена квартиры

При приобретении по стандартной ставке ЦЕНА остается базовой, а в некоторых случаях можно даже получить скидку от Застройщика (например, если дом находится на ранних этапах строительства или квартира сама по себе имеет большую площадь).

А вот при использовании субсидии от Застройщика ЦЕНА непременно изменится в сторону увеличения. Все дело в том, что расходы Застройщика на уменьшение ставки за весь срок ипотеки закладываются в цену квартиры.

Второй подвох — минимальный размер переплаты по процентам

Да, при такой низкой ставке (от 0,1 до 1,5 процентов годовых) размер переплаты действительно сильно уменьшается. Но одновременно с этим пропорционально увеличивается выкупная стоимость квартиры (увеличение достигает 30%). А это означает, что будет сложнее погасить ипотеку раньше срока (ввиду того, что сумма основного долга увеличилась) и сложнее будет перепродать квартиру, если возникнет, например, экстренная необходимость (из-за включения расходов по кредиту в цену квартиры ее стоимость в итоге значительно выше рынка).

При стандартной ставке стоимость квартиры остается в пределах рынка, а погашение раньше срока выгодно. Из-за быстрого снижения НЕ увеличенного основного долга.

Уступка права требования

Использование субсидирования делает практически невозможной уступку права требования по данной квартире по той же причине, что указана в п.2

Покупатели видят наличие аналогичных квартир по рыночной цене, а приобретение квартиры по завышенной цене — затея сомнительная.

Кроме того, уступка права требования не дает второго шанса на господдержку. В данном случае включается стандартная ставка, которая действует при приобретении вторичного жилья. Что вдвойне невыгодно.

Резюме

Идея субсидирования ставки — прекрасный шанс для тех, кто не планирует погашать ипотеку долго. Экономически выгодный срок ипотеки с субсидированием — не более 36 месяцев. Аналог рассрочки.

Поэтому, прежде чем подписывать кредитный договор с минимальным размером платежа, обратите внимание на итоговую стоимость квартиры.

Субсидирование подходит тем, кто приобретает квартиру на всю жизнь и планирует долго и счастливо жить именно в ней, имея необременительный платеж по ипотеке.

Желаем вам жить долго и счастливо в собственной квартире, и чаще критически подходить к очевидно выгодным предложениям!

Ольга Котова
директор ООО «Рязань-Этажи»
o.s.kotova@delo62.ru
тел. +7 (910) 507-12-39

Предыдущая статья Как правильно сформировать подушку безопасности?
Следующая статья НОВОСТИ

Полезные ссылки

  • Калькулятор по расчету страховых взносов
  • Бесплатная рассылка напоминаний для бизнеса
  • Узнай свой ИНН
  • Личный кабинет налогоплательщика
  • Узнай ОКТМО (для уплаты налога)
  • Калькулятор пени
  • Узнай реквизиты своей налоговой инспекции
  • Узнать ОКПО (письмо из статистики)
  • Узнай, назначена ли проверка
  • Он-лайн запись на прием в инспекцию
  • Информация о штафах ГИБДД
  • Проверь своего контрагента
  • Имущественные налоги: ставки и льготы
  • Заполнить платежное поручение на уплату налога
  • Уплата госпошлины
  • Бесплатная программа по формированию первичных документов

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Вопрос: Как записаться на прием в налоговую инспекцию с помощью…

07.08.2019

Вопросы и ответы

Как можно подтвердить затраты на электронные авиабилеты? Согласно статье 167…

11.06.2019

Вам также может быть интересно

Самостоятельная продажа квартиры. Просто?

Продать квартиру без посредников? Ха! Нет ничего проще! Сделал фото, написал текст а-ля «Ярмарка», показал покупателю свое богатство и быстренько…

16.01.2023 читать 7 мин.

Налоги при продаже нежилого помещения, автомобиля

При продаже нежилых помещений, автомобилей, используемых в предпринимательской деятельности, возникает вопрос с налогами. И он настолько серьезен, что иногда выгоднее…

14.06.2022 читать 24 мин.

Рынок недвижимости Рязани. Покупать или продавать?

Апрель 2022 года стал рекордно низким по объему сделок на рынке недвижимости. По нашим данным, рынок вторичного жилья из-за высокой…

14.06.2022 читать 6 мин.

Время готовить сани

Чтобы не смотреть со стороны, как сосед носит в машину ящики с рассадой для подготовки к дачному сезону, чтобы самому…

29.04.2022 читать 5 мин.

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?