Практическая газета для предпринимателя
  • РУБРИКИ
    • Подписка
    • Тема номера
    • Вопросы и ответы
    • Имущество
    • Кассы
    • НДФЛ
    • Общая система налогообложения (ОСНО)
    • Патент (ПСН)
    • Публикации налоговых органов
    • Развитие бизнеса
    • Самозанятые
    • Сотрудники и налоги от заработной платы
    • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
    • Финансы
    • Юридические советы
    • Прочее
    • Архив
  • ПОДПИСКА
  • О ГАЗЕТЕ
  • КОНТАКТЫ
Чтение: Долги по арендным платежам: ваши действия №2 (152) 2015
Практическая газета для предпринимателяПрактическая газета для предпринимателя
Aa
  • Подписка
  • Тема номера
  • Вопросы и ответы
  • Имущество
  • Кассы
  • НДФЛ
  • Общая система налогообложения (ОСНО)
  • Патент (ПСН)
  • Публикации налоговых органов
  • Развитие бизнеса
  • Самозанятые
  • Сотрудники и налоги от заработной платы
  • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
  • Финансы
  • Юридические советы
  • Прочее
  • Архив
  • Подписка
  • О газете
  • Контакты
ИмуществоПодписка

Долги по арендным платежам: ваши действия №2 (152) 2015

Опубликовано 18.02.2015
читать 6 мин.
Поделиться

Ныне совершенно типична ситуация, когда арендатор задолжал с оплатой аренды. Рассмотрим варианты выхода из кризиса. Кризиса отношений между арендатором и арендодателем.

Снижение выручки бизнеса вследствие падения покупательской способности населения неизбежно приводит к дилемме: платить сотрудникам зарплату или вовремя оплатить арендные платежи. Не секрет, что 70% малого и среднего бизнеса арендуют нежилые помещения. Как известно, бизнес без персонала не просуществует и пару недель, так что в большинстве своем предприниматели вначале выплачивают зарплату наемному персоналу, а затем уж направляют на иные нужды — в том числе и на оплату аренды. Поскольку суммы арендных платежей весьма и весьма существенны, то, пропустив даже один срок, тяжело войти в график платежей, тем более, что большинство арендных договоров предусматривают авансовую систему: \»вначале деньги — затем стулья\». В \»тучные времена\» это было нормально, но во времена кризиса пора пересматривать и эту практику.

Для начала изложу собственную точку зрения на \»обновленные\» взаимоотношения Арендатора и Арендодателя. Господа арендодатели, берегите своих арендаторов, ведь они как \»курочки, несущие золотые яички\» нужны вам гораздо больше, чем ваши квадратные метры им. Умеющих делать бизнес в любых условиях не так уж и много. Встречайтесь — обсуждайте вопросы! Нередко от них исходит просьба о снижении арендной платы. Соглашайтесь, даже хотя бы на короткие сроки (3-6 месяцев). Поймите, что уйдя с ваших \»дорогих\» площадей, на новом месте арендатор вновь наладит бизнес, ну а вам найти нового на бывших условиях просто не представится возможности. В городах предложений по аренде гораздо больше, чем спрос на них (приблизительно вдвое). Ну, выселите вы его с занимаемых площадей, ну будете подбирать новых арендаторов. Не факт, что новый арендатор придет на неосвоенные площади и будет \»загребать деньги лопатой\». На все нужно время для раскрутки — а тут у вас с ним конфликты по аренде… Не зря гласит русская народная пословица: \»Старый друг — лучше новых двух\». Надеюсь, убедил.

В моей текущей практике недавно пришлось рассматривать очень интересное письмо-прошение, даже своего рода ультиматум. Ознакомьтесь, может, кому-то фразы из него понадобятся для своих писем.

Итак, вы договорились о временном снижении стоимости арендной платы. А арендатор все не платит и не платит. В том числе и сниженную цену. Что делать? Для начала нужно в письменной форме уведомить его о наличии задолженности и подписать с ним Акт сверки задолженности по конкретному договору. Это уже и бухгалтерский, и предсудебный документ. Прошу вас именно подписать названные документы, а не просто выслать их по почте. Зачастую новенькие \»фирмочки\» не имеют не имущества, ни постоянного офиса. Тот адрес, что был указан при регистрации, может, уже трижды был сменен, так что при подписании самого договора аренды постарайтесь внимательно изучить не только юридические документы фирмы, но и паспортные данные директора и его полномочия по подписанию. Рекомендую снимать ксерокопию паспорта. Это нужно для того, чтобы ваши письма-претензии не пошли \»на деревню к дедушке\». Далее надлежит составить Претензию (форму и содержание мы поможем составить) и направить ее на юридический адрес фирмы и почтовый адрес директора. Через неделю, даже не дождавшись ответа, вы на вполне законных основаниях можете подавать иск в Арбитражный суд о взыскании задолженности. Только, умоляю, не тешьте себя иллюзиями, что удастся возместить убытки от непоступления арендных платежей. Зачастую уставного капитала фирмы (в 10 тыс. руб.) не хватит даже на то, чтобы погасить стоимость госпошлины, которую нужно оплатить до подачи иска в суд. Так стоит ли вообще идти в суд? Для начала обратитесь в коллекторское агентство — они хоть и берут значительные проценты, но зато более эффективно работают по поиску средств, из которых вам нужно будет погасить задолженность.

И переговоры, переговоры… Нужно научиться договариваться, а не тупо судиться. Мировое соглашение о погашении хотя бы половины долга — более эффективный способ решения проблемы, чем многолетние тяжбы и хождения по судам.

Итак, вывод первый: не оставляйте ситуацию без контроля. Задержал арендатор на 10 дней — срочно вызывайте в офис. Требуйте, совестите! Многие спрашивают, а можно ли отключить электроэнергию за неуплату? Нельзя. Это следует из требований как самого текста договора, так и постулатов Гражданского кодекса РФ: вы обязаны выполнить свои обязательства перед арендатором — предоставить помещение в надлежащем виде. А без электричества — это уже ненадлежащий вид! Можно ли повесить свой замок? Можно, но лишь на пару часов — иначе арендатор уже вам предъявит претензию через суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Все экономические споры в России решает Арбитражный суд.

Есть еще один способ гарантированного погашения задолженности — это составление гарантийного обязательства в погашении задолженности лично от директора фирмы как от гражданина. Вот в этом варианте ухода от звонков не будет точно. Суды уже научились взыскивать с граждан не только просроченные кредиты, но и долги по расписке.

Желаем вам добрых отношений с арендаторами.

Долги по арендным платежам: ваши действия №2 (152) 2015

 

О. Скворцов,
сайт: 512007.ru

Предыдущая статья Закон о банкротстве физлиц №2 (152) 2015
Следующая статья Владеть землей имеем право. А как же налоги? №2 (152) 2015

Полезные ссылки

  • Калькулятор по расчету страховых взносов
  • Бесплатная рассылка напоминаний для бизнеса
  • Узнай свой ИНН
  • Личный кабинет налогоплательщика
  • Узнай ОКТМО (для уплаты налога)
  • Калькулятор пени
  • Узнай реквизиты своей налоговой инспекции
  • Узнать ОКПО (письмо из статистики)
  • Узнай, назначена ли проверка
  • Он-лайн запись на прием в инспекцию
  • Информация о штафах ГИБДД
  • Проверь своего контрагента
  • Имущественные налоги: ставки и льготы
  • Заполнить платежное поручение на уплату налога
  • Уплата госпошлины
  • Бесплатная программа по формированию первичных документов

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Вопрос: Как записаться на прием в налоговую инспекцию с помощью…

07.08.2019

Вопросы и ответы

Как можно подтвердить затраты на электронные авиабилеты? Согласно статье 167…

11.06.2019

Вам также может быть интересно

Самостоятельная продажа квартиры. Просто?

Продать квартиру без посредников? Ха! Нет ничего проще! Сделал фото, написал текст а-ля «Ярмарка», показал покупателю свое богатство и быстренько…

16.01.2023 читать 7 мин.

Субсидированная ипотека. Все, что нужно знать

2022 год преподнес нам много сюрпризов и неожиданностей. В жилищной сфере одним из самых обсуждаемых инфоповодов стала возможность воспользоваться субсидированной ставкой…

30.11.2022 читать 4 мин.

Налоги при продаже нежилого помещения, автомобиля

При продаже нежилых помещений, автомобилей, используемых в предпринимательской деятельности, возникает вопрос с налогами. И он настолько серьезен, что иногда выгоднее…

14.06.2022 читать 24 мин.

Рынок недвижимости Рязани. Покупать или продавать?

Апрель 2022 года стал рекордно низким по объему сделок на рынке недвижимости. По нашим данным, рынок вторичного жилья из-за высокой…

14.06.2022 читать 6 мин.

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?