Практическая газета для предпринимателя
  • РУБРИКИ
    • Подписка
    • Тема номера
    • Вопросы и ответы
    • Имущество
    • Кассы
    • НДФЛ
    • Общая система налогообложения (ОСНО)
    • Патент (ПСН)
    • Публикации налоговых органов
    • Развитие бизнеса
    • Самозанятые
    • Сотрудники и налоги от заработной платы
    • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
    • Финансы
    • Юридические советы
    • Прочее
    • Архив
  • ПОДПИСКА
  • О ГАЗЕТЕ
  • КОНТАКТЫ
Чтение: У вас есть ипотека?
Практическая газета для предпринимателяПрактическая газета для предпринимателя
Aa
  • Подписка
  • Тема номера
  • Вопросы и ответы
  • Имущество
  • Кассы
  • НДФЛ
  • Общая система налогообложения (ОСНО)
  • Патент (ПСН)
  • Публикации налоговых органов
  • Развитие бизнеса
  • Самозанятые
  • Сотрудники и налоги от заработной платы
  • Упрощенная система налогообложения (УСНО)
  • Финансы
  • Юридические советы
  • Прочее
  • Архив
  • Подписка
  • О газете
  • Контакты
Финансы

У вас есть ипотека?

Опубликовано 05.03.2021
читать 5 мин.
Поделиться

В 2020 году был бум не только роста количества людей, инвестирующих на фондовом рынке. Количество людей за 1 год выросло с 3,9 млн человек до 8,9 миллиона. За 1 год год больше, чем за 20 лет до этого. 2020 год стал рекордным также для российского рынка жилья и ипотеки.

Ключевые причины – это снижение ставок по ипотеке. Как по новостройкам – с 9,7% до 5,9% за 2 года, так и по вторичному рынку – с 10% до 8% за 2 года

 

Динамика % ставки по ипотеке

На текущий момент у многих семей в нашей стране есть ипотека. И большинство, при наличии денежных средств, досрочно ее гасят, чтобы сократить переплату, которая составляет стоимость еще одной квартиры или даже больше. При этом при текущих ставках в 5,9-8% годовых по ипотеке не факт, что это лучшее действие. А лучшие действия совсем другие.

Мы рассматриваем вариант, что у вас ипотека под 5,9-8% годовых или даже ниже по льготным программам. Сейчас есть ипотеки и под 4,7% (Семейная ипотека) и под 2,7% (Сельская ипотека), и другие.

Если ваша ипотека не попадает под эти условия более, чем на 1 п.п. и ставка выше 9%, делайте рефинансирование ипотеки. В 2020 году многие воспользовались этой возможностью! Не упускайте шанс и вы!

Теперь вернемся к варианту с ипотекой до 8-9% годовых, которую уже не нужно рефинансировать.

Какие же есть варианты, кроме того, чтобы гасить досрочно ипотеку и снижать процентную переплату по ней, экономя десятки и сотни тысяч рублей? Инвестировать!

И здесь речь не идет про сделки по акциям длиной на 1-2 месяца (купили или продали  акции), где можно как оказаться в плюсе, так и получить минус. А минус в нашем варианте – совсем не вариант! Здесь речь идет об умеренно-консервативном портфеле. В этом портфеле бОльшую часть составляют облигации, которые будут давать вам процентный доход на уровне процентной ставки по вашей ипотеке или выше – в зависимости от того, какая у вас сейчас ставка. Доходность по облигациям сейчас реально найти на уровне 5,5-7%.

А меньшая часть портфеля – это дивидендные акции, которые будут давать вам стабильные дивиденды от 6% до 9% годовых. Да, такие компании есть на рынке, которые платят у нас стабильные дивиденды.

Зачем же это нужно, если доходность по облигациям и дивидендным акциям примерно такая же, как и проценты по ипотеке? Это получается практически одно и то же.

Мое личное мнение таково. Гораздо лучше иметь активы на 1 млн рублей, дающие стабильный доход, который покрывает проценты по кредиту/ипотеке на аналогичную сумму. А еще иметь кредит/ипотеку на 1 млн рублей под ставку до 8-9% годовых. Чем не иметь ни активов, ни кредита, проценты по которому платятся с активов.

Я пришел к такому выводу по одной простой причине. Когда срочно нужны деньги, то с фондового рынка из облигаций их очень легко и просто взять и решить вопрос, чем искать их в ситуации, когда они нужны срочно.

А ситуации в жизни бывают разные. И интересные инвестиционные возможности, где можно хорошо заработать, были бы деньги здесь и сейчас. И тяжелые жизненные проблемы, когда срочно нужны деньги, но нет времени (и не до этого в эти моменты) заниматься их поиском.

Подумайте над этим вопросом сами. Тут точно есть над чем подумать – гасить ли досрочно ипотеку под такую низкую ставку или создавать без потерь для себя капитал, который выручит в трудную минуту или даст возможность заработать, когда она появится.

А в следующем выпуске будет статья с подробными расчетами, что вы точно от этого не теряете деньги и это выгодно математически и финансово. Ведь цифры не обмануть.

Сергей Панфилло
Эксперт и совладелец «Клуба Правильных инвесторов»
Эл.почта: ClubPravInvest@gmail.com
ClubPravInvest.ru
телефон: 8-915-615-22-56

Предыдущая статья Механизм возврата части страховой премии при кредитовании
Следующая статья Топ-3 варианта пассивных инвестиций в коммерческую недвижимость

Полезные ссылки

  • Калькулятор по расчету страховых взносов
  • Бесплатная рассылка напоминаний для бизнеса
  • Узнай свой ИНН
  • Личный кабинет налогоплательщика
  • Узнай ОКТМО (для уплаты налога)
  • Калькулятор пени
  • Узнай реквизиты своей налоговой инспекции
  • Узнать ОКПО (письмо из статистики)
  • Узнай, назначена ли проверка
  • Он-лайн запись на прием в инспекцию
  • Информация о штафах ГИБДД
  • Проверь своего контрагента
  • Имущественные налоги: ставки и льготы
  • Заполнить платежное поручение на уплату налога
  • Уплата госпошлины
  • Бесплатная программа по формированию первичных документов

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Вопрос: Как записаться на прием в налоговую инспекцию с помощью…

07.08.2019

Вопросы и ответы

Как можно подтвердить затраты на электронные авиабилеты? Согласно статье 167…

11.06.2019

Вам также может быть интересно

Как правильно сформировать подушку безопасности?

Подушка финансовой безопасности - определенная сумма денег, которая позволит Вам уверенно чувствовать себя в ситуациях незапланированных расходов (например, сломался холодильник…

30.11.2022 читать 4 мин.

У вас есть кредиты или ипотека?

В 2020-2021 годы на рынке кредитования были низкие процентные ставки. Кто-то успел взять ипотеку под 5-8%, кто-то смог рефинансировать свою…

14.06.2022 читать 6 мин.

Что нужно, чтобы ваше финансовое состояние росло?

Начался новый год – есть новые цели, новые планы. И часть из них связаны с улучшением вашего финансового состояния. Что…

13.01.2022 читать 4 мин.

Как инвесторам снизить налоги по акциям за 2021 год

Подходит к концу 2021 год. Многие инвесторы, которые пришли на рынок в 2020-2021 гг., заработали прибыль. И тема налогов актуальна,…

09.12.2021 читать 4 мин.

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

© ООО «ПрофИнфо»
390000, Рязань, ул. Могэс, д. 30
Тел.: +7 (4912) 720-700

ПОДПИСКА

О ГАЗЕТЕ

КОНТАКТЫ

Разаработка сайта — m360.digital

Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?