Многие слышали про вычет при покупке квартиры. И про сумму вычета слышали. 260 тысяч рублей. Эта информация широко распространена. Однако мы, как специалисты, часто слышим вопрос: куда нужно прийти, чтобы забрать 260 тыс. рублей?
Корректный ответ на этот вопрос: в налоговую инспекцию. И это будет правильным ответом, поскольку действительно возврат налога и выплату суммы предоставляет налоговая инспекция. Однако для того чтобы получить вычет, должно соблюдаться несколько условий:
– вы должны работать и платить налог на доходы физических лиц;
– вы должны обратиться налоговый орган за возвратом налога.
При этом возврат налога будет осуществляться в пределах 260 тыс. рублей (и 390 тыс. на проценты по ипотеке) частями в размере того налога на доходы физических лиц, который вы уплатили в течение года.
К примеру, если у вас заработная плата 20 000 рублей, то в течение 2020 года вы через работодателя заплатите налог 31 200 рублей (20 000 рублей х 12 месяцев х 13%). В 2020 году вы приобрели квартиру и хотите вернуть налог. За 2020 год вам вернут не все 260 тыс. рублей, а только 31 200 рублей – то есть ту сумму, которую вы в текущем году оплатили государству через своего работодателя. Обратиться за вычетом с помощью декларации можно будет в следующем году, после покупки квартиры, а с помощью работодателя — в текущем. В чем разница читайте в статье «Получение налогового вычета через работодателя».
В 2021 году вы тоже будете платить налог и продолжите получать вычет через декларацию или работодателя. Если Ваша заработная плата не изменится, то сумма возврата составит также 31 200 рублей. Итого за 2020-й и 2021 годы вы вернете 62 400 рублей. И так до тех пор, пока не получите всю сумму, на которую имеете право (13% от стоимости жилья, но не более 260 тыс. рублей). Это процесс может длиться несколько лет и зависит только от вашей заработной платы. Если вы перестанете работать по каким-то причинам (декрет, открытие собственного дела), то и сумма, и выплаты прекратятся до момента вашего возврата на работу, где будет удерживаться налог на доходы физических лиц.
Если ваша заработная плата составляет 2 000 000 рублей в год и выше, то вы вернете сразу всю сумму налога. Ведь в этом случае, работодатель удержит у вас налог 13% в размере 260 000 рублей и более, а значит, вы будете иметь право на возврат сразу всей суммы при покупке квартиры.
Напомним, что вычет при покупке квартиры предоставляется один раз в жизни.
Надежда Скворцова
директор ООО «Областная налоговая консультация»
главный редактор «Практической газеты для предпринимателя»
